usdt官网(www.caibao.it):【财政预算安讲述】土储干塘下季供地980伙

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新财年共1.65万伙 一铁一局供应首超官地

觅地难度不停升高,政府土地有「断供」之虞。政府昨日宣布下财季(4至6月)卖地设计,将推出2幅住宅地共980伙,连同市建局两个招标项目共涉约380伙,总共只能提供1,360伙,按季大跌55%。此外,在下年度料所有1.65万伙的供应中,来自一铁一局就占7,220伙,比例达44%,为历年最多,更为首次跨越同年官地供应(6,000伙)。值得注意的是,个体铁路项目仍未完成计划就加入年内卖地,有业内人士直言,情况反映政府手上「弹药」已近尽出。●香港文汇报记者 颜伦乐

生长局局长黄伟纶昨详述2021/22年度卖地设计,官地、一铁一局、私人生长及重修项目共有16,500伙。当中,潜在官地有15幅,可供兴建约6,000伙单元。反观铁路物业及市建局项目的供应量按年上升。港铁下年度会推出3个项目,包罗东涌配电站、百胜角透风大楼及东涌东站第1期,合共可兴建约4,050伙。至于市建局供应量亦有3,170伙,为近3个财年最多。另外,私人生长及重修项目估算有3,310伙。

一铁一局占44%向来最多

总括而言,一铁一局项目合共可供应单元高达7,220伙,为政府2010年自动推地以来,首次逾越官地成为财年卖地主力,占整年供应量比例竟高达44%,比例为有纪录最高。至于官地潜在供应约6,000伙,占整年供应比例跌至37%,为有纪录最少。上述数字反映下财年政府将主要依赖一铁一局项目推地供应,手上土储买少见少。

至于下财季推地供应亦按季大减。生长局宣布,下财季会推出2幅住宅地共980伙,划分位于古洞及粉岭。而市建局下季亦会推出两个项目招标,合共提供约380伙,为位于大角咀私楼项目及位于土瓜湾「首置」项目。上述官地及市建局项目合共提供1,360伙,按季(2,990伙)大减55%。若连同私人生长及重修项目预计可提供约170伙,政府料全季私宅土地供应约1,530伙。

未计划铁路项目急上场

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团结香港基金土地及衡宇研究主管叶文祺直言,近年私楼的土地供应越来越「虚」。真正属于可以随时动工的「熟地」占比越来越少,相反未完成计划或其他造地程序的「生地」则日益增添。他剖析来年除官地卖地表有土地仍未完成改划外,连一直被认为是熟地供应的铁路供应都有2个项目是仍未完成改划的土地,属于史无前例,反映政府在找寻熟地推售方面日益左支右绌。

计及官地及铁路公司供应,来年卖地设计中未完成改划的土地有6幅,比去年的3幅大增一倍。他指出,上述3个铁路项目当中,百胜角透风楼、东涌配电站仍然处于城规审议的尾段,另一个铁路项目东涌东站亦未算是完全造熟的土地。他剖析,虽然属于东涌东站的填海土地理应已经在近月完工,但四周的填海工程及门路工程仍在进行中,而东涌贝豆騛w计于2029年才气完工。

值得注意的是,东涌东站第1期规模最大,可建约1,900伙。叶文祺坦然,以东涌东站的生长进度,政府理应不会在今年就提前推出东涌东站的土地,可见政府手上的熟地「弹药」已经靠近尽出。

强调土地有差别泉源

问到官地供应量削减,黄伟纶指,虽然官地数目削减,但整年差别泉源的总供应量则上升,形容政府官地一直属于对照「虚」的部门(即年内未必能全数推出),反而「一铁一局」推地简直定性对照高。

政府昨亦回首本财年卖地进度,整年「埋单」供应量暂时约13,020伙,稍微超标约1%。

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