电银付官网(dianyinzhifu.com):下季4地具规模 库房或进账348亿

(记者 颜伦乐)政府下季推出3幅住宅地及1幅商业地,所有均具生长规模,合共最高估值348亿元。其中以位于铜锣湾加路连山道的商业地将成市场焦点,估值高达140亿元。至于住宅地中,规模最大为古洞第25区用地,可建楼面约107.64万方呎,而最珍贵土地要数山顶文辉道第9及11号,每方呎楼面地价估值高达4.7万元,有机遇再创地价纪录。

文辉道土地或刷新地王

中原地产测量师张竞达示意,下季拟推出住宅土地当中,山顶文辉道第9及11号土地最珍贵,可建超级豪宅,提供135伙。本月文辉道2、4、6及8号土地以120亿元批出,楼面呎价高达46,272元,造价理想,较市场预期为高,更创下向来最贵呎价土地,显示生长商对超级豪宅后市有信心。

同区土地下季再度推出市场,张竞达以为,两土地景观及推出时间相若,参考上一幅土地成交价钱,该行亦调高土地估值。综合市场资料,项目每呎楼面地价最高约4.7万元,总值约49.2亿元。张竞达预料,单元完工后可享海景,不清扫上次中标财团有意再度吸纳土地团结生长,未来生长时可发生协同效应。

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加路连山道商地料值140亿

而下季估值最高土地为铜锣湾加路连山道商业地,可建楼面高达107.6万方呎,为港岛难过大型商业地供应,势必吸引生长商争取。普缙团体企业生长部总监(估值及物业管理)张圣典预料,地价估值高达140亿元,将成市场焦点。

美联物业首席分师刘嘉辉指出,随茠礸朵|调低未来十年总衡宇供应目的后,18/19至20/21年间估量可兴建的单元共约39,600个,比起之前3年(15/16至17/18)约65,510个大减近4成。在现在私宅供应仍偏低,量化宽松、低息连续、资金丰裕等支持下,对楼市带来支持。

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