国内怎么买usdt(www.payusdt.vip):特稿:新盘屡见癫价 增供应刻不容缓

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香港衡宇问题一直为人诟病,正当市场赞叹黄竹坑站新盘晋环折实平均呎价近3万元,386呎一房折实入场都要逾1,100万元之际,屯门新盘御海湾II天台特色户呎价更卖到3.07万元,竟然贵过港岛南区新盘呎价。难怪有人话现在香港纵然是万万富翁都只是一个穷人而已。这亦反映出市场求过于供的耐久问题,政府应茪O加速土地供应来稳固楼价。

楼价贵又住得细可谓香港人的悲痛,昨日屯门御海湾II有买家更感伤指:「没有最贵,只有更贵!」可见小市民都知道未来土地求过于供,楼价只会延续上升。

事实上,香港回归祖国近24年以来,特区政府都没有真正处置好若何解决香港的土地供应问题,其间因金融海啸更住手卖地,进一步削减土地供应。近年则只是透过抑制需求措施,包罗降低按揭成数、提高税率等来削减需求,效果只是令不怕付高税率的有钱人继续入市,继续托起楼价。况且低息环境延续,买砖头保值成为投资工具,纵然去年疫情云云严重,经济环境云云差,失业率延续上升,有供款能力但首期不足的上车客,以及换楼客眼见楼价上升都只能望门兴叹,于是各大生长商推出五花八门的免压测高成数按揭来助客上车或换楼,令成交集中于新盘,二手楼交投急挫。2019年11月特首林郑月娥才肯放宽现楼按揭保险楼价上限至1,000万元,才令购置力不再只流入一手盘,二手楼交投即时急升,可算是将楼宇正常流通量回复正轨。

然而,要令楼价平稳生长,透过差异方式增添土地供应才是最有用的方式,短期可透过提高市区地积比率来吸引更多生长商透过私人重修市区旧楼来增添供应,或者透过土地改划将以往可作其他用途或空置多年的政府土地重新检视转作私人住宅:耐久则要靠填海造地。

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宜加速审批预售程序

与此同时,政府各部门亦应加速审批起楼、批预售等程序,令已售土地的楼宇项目加速推出市场发售。

●香港文汇报记者 梁悦琴

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